皇冠体育现金网动态 |《东莞市企石镇中心区振华片区更新单元》顺利取得东莞市自然资源局批复

时间:2019-08-23
皇冠体育现金网动态 |《东莞市企石镇中心区振华片区更新单元》顺利取得东莞市自然资源局批复

2019年8月15日,东莞市自然资源局发布了《关于企石镇中心区振华一片区居住更新单元、二片区居住更新单元、三片区商住更新单元的批复》文件,该项目是东莞市首批更新单元划定项目、东莞2018年重点更新单元,由皇冠体育现金网规划一部设计制作完成,也是皇冠体育现金网在东莞市首个通过批复的单元划定方案。项目位于企石镇中心区,属于企石镇城市品质提升的重要项目之一,占地规模约46公顷,是东莞市四级更新体系下的最新成功案例之一。


项目概况:

企石镇中心区振华片区更新单元位于企石镇旧城中心区,现状以旧城、旧村、旧厂等用地为主,总用地面积46.23公顷,共包含3个更新单元,其中居住类单元2个、商住类单元1个。更新模式均为单一主体挂牌招商,主要规划为居住、商业用途,居住建筑面积95.19万平方米,商业建筑面积约14.22万平方米,建筑总量达109.41万平方米。


项目亮点:

亮点1:从概念规划到更新单元划定,为开发主体提供一体化的城市更新编制服务。项目分为概念规划与城市更新(单元划定)两大部分;规划以企石镇发展诉求与企业谋划拿地为核心目标,制定“目标谋划—土地开发—空间设计—更新运营”一体化行动纲领,整合土地资源,统筹片区开发,争取镇街与市政府及各部门的支持,并协助企业获取镇街前期服务商资格。

亮点2:抢抓园镇统筹机遇,助力“湾区都市,品质东莞”的重要抓手。随着松山湖与企石镇统筹开发东部工业园等工作的推进,企石镇迎来跨越式发展机遇。为改善企石镇旧村中心区发展形象,提升中心城市品质,企石镇决心以振华片区改造为契机,统筹片区用地功能、公共设施配置及道路交通组织,实现中心区形象提质,并为企石镇产业升级提供生活、生产配套服务。

亮点3:引领企石转型升级,打造“新地标”,为东莞新一轮城市更新提供新样板。现状企石镇旧城中心区商业发展缓慢,基本以沿街零售商业或餐饮等为主,功能单一,品质较低,与企石镇中心区定位严重不符;振华片区现状则属于传统旧城中心区,旧厂、旧村、旧城等功能混杂,公共设施缺乏,道路通行混乱,人居环境差,亟需升级改造。

未来通过紧抓城市更新发展机遇,将振华片区打造为集餐饮、购物、娱乐、教育等多元业态于一体的大型综合中心区,给市民带来消费新体验,改善中心区的人居环境与配套服务能力,成为企石镇消费的“新地标”,为企石镇中心区改造提供新样板。

东莞市于2018年8月发布《关于深化改革全力推进城市更新提升城市品质的通知》,构建以更新单元为基本单位、全方位统筹协调的规划管控体系,从而建立了“全市城市更新专项规划—镇街城市更新专项规划—更新单元划定—前期研究报告”的四级规划体系。其中,更新单元划定主要提出单元改造目标,明确更新范围、更新方向,依据上层次规划提出应在单元内配建的公共设施的内容、用地规模、建设主体和移交方式等要求。